Юрист Анастасия Загоруйко считает, что кадастровая стоимость земель, находящихся под теннисными кортами, а так же другими спортивными объектами общественных, некоммерческих, детских и др. организаций завышена более, чем в 10 раз и подготовила проект заявления в Терруправление №11 Роснедвижимости по г. Владивостоку.

Рекреационные земли облагаются налогом по другой ставке

Заявление

У Общественного движения Приморского края «Физкультура и спорт» на праве постоянного (бессрочного) пользования имеется 7 земельных участков разной площади, которые были выделены Общественному движению постановлением администрации Владивостока.

Согласно ст. 390 Налогового кодекса РФ, налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков. По итогам 2007 года организацией был рассчитан и уплачен земельный налог, но впоследствии по сумме налога возникли разногласия с налоговым органом.

В результате выяснений разногласий с налоговыми органами было установлено, что при определении налоговой базы, которая как уже указывалось выше, составляет кадастровую стоимость участка, органом, ответственным за расчет кадастровой стоимости (ведение кадастрового реестра) не учтены ряд существенных характеристик участков, что в свою очередь повлияло в сторону необоснованного и незаконного увеличения кадастровой стоимости земельных участков. Соответственно повлияло на увеличение налоговой базы, и создает предпосылки к банкротству организации в связи с неподъемным налоговым бременем.

Так не было учтены следующие моменты:

Не были учтены ограничения в праве пользования, имеющиеся на данных участках - наличие участков в охранной зоне инженерных коммуникаций, нахождение в красных линиях расширения автомагистрали. Факт данных ограничений закреплен постановлением администрации Владивостока.

А в свою очередь согласно Правил проведения государственной кадастровой оценки земель (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. N 316) при «государственной кадастровой оценке земель принимаются во внимание сервитуты, а также иные ограничения (обременения) прав пользования землей, установленные в законодательном, административном и судебном порядке».

«Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения».

Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования (Правила проведения государственной кадастровой оценки земель). Согласно постановления администрации Приморского края от 10.06.2003 года №176 (приложение к постановлению) кадастровая стоимость земли по видам функционального использования на участка, принадлежащих Общественному движению «Физкультура и спорт», рассчитывается по графе «земли под объектами оздоровительного и рекреационного значения», так как согласно ст.  98 Земельного кодекса РФ «К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан». С учетом кадастрового квартала данная сумма составляет по 290 рублей 78 копеек за 1 кв. метр, но по непонятной нам причине нам была рассчитана кадастровая стоимость земельных участков по графе «земли учреждений и объектов народного образования» по цене 3084,47 за кв. метр.

В соответствии с этим нам, как налогоплательщику кадастровая стоимость земельных участков была завышены следующим образом (в случае если не учитывать  наличие ограничений, а их также необходимо учитывать, как того требует закон):

Здесь перечисляются объекты и их оценка...

Тем самым общее завышение кадастровой стоимости участков с вашей стороны составило - (приводится цифра завышения) рублей.

Просим организовать комиссию для решения разногласий и произведения перерасчета кадастровой стоимости земельных участков на основании всех вышеизложенных фактов.

Мотивированный письменный ответ на наше заявление прошу предоставить в установленные законом сроки на адрес организации.

Предлагаем решить вопрос в досудебном порядке.